Как проводить осмотр квартиры перед покупкой

Покупка квартиры – это очень важный и ответственный шаг, к которому стоит очень хорошо подготовиться. Основным этапом перед покупкой является осмотр. Если у вас нет времени самостоятельно ездить и смотреть каждую квартиру – можно обратиться в специализированное агенство https://miass.etagi.com/realty/. В случае, если вы решили решать вопрос относительно покупки самостоятельно – тогда читайте ниже рекомендации специалистов.

Знакомство с территорией



Если заинтересовала определенная квартира, то, прежде всего, необходимо исследовать ее месторасположение. Узнать побольше о расположенных рядом объектах для выявления постоянных негативных факторов. К таким факторам можно отнести:

• многополосные автострады;
• заводы или фабрики;
• торговые центры с графиком работы 24/7;
• прохождение под домом линии метро (если квартира расположена на первом этаже);
• стадионы;
• рестораны.

Выписка из Единого государственного реестра недвижимости



Получить данные о владельце и наличии (отсутствии) наложенных обременений (аренда, ипотека, арест) по квартире можно на сайте Росреестра. На сегодняшний момент на этом сайте содержится информация по квартирам, которые были выведены в частную собственность после 1988 года.

Чтобы получить такую информацию, необходимо:

• сформировать запрос;
• оплатить сервисный сбор;
• получить ответ по средствам электронной почты.

Прочитав документ, на осмотр покупатель отправиться подготовленным.

Оптимальное время для осмотра



Присутствие хозяев при осмотре не является обязательным условием. Оптимальное время для предварительного осмотра – светлое время суток. Так можно оценить все недостатки квартиры, движение солнечного света, понять степень освещения квартиры. Главное, чтобы осмотр был индивидуальным, это исключит спешку и субъективные оценки посторонних наблюдателей.



Стоимость осмотра



Если при договоренности по телефону речь заходит о деньгах, то трубку стоит сразу повесить и забыть об этом объекте. Осмотр квартиры осуществляется бесплатно. При осмотре может возникнуть человеческий фактор, например, опоздание, и это не страшно, но есть и жулики, которые обманным способом пытаются выманить деньги.

Как проводить осмотр



Если продавец никуда не спешит, то и не будет подгонять покупателя при осмотре. Если показ осуществляет риелтор без присутствия хозяев, то время, тем более, неограниченно. Но это не является поводом для злоупотребления хорошим отношением. Существует категория покупателей, которые бесцеремонно указывают хозяину на большое количество недочетов в его квартире. В 100% случаев это делается для того, чтобы сильно "сбить" цену, но практически в таком же процентном соотношении это не приносит результата. Но здравый торг уместен всегда

Вещи, которые требуют первоочередного внимания:

• состояние прилегающей территории и парадной дома;
• наличие лифта;
• наличие перепланировки (обязательно наличие разрешительных документов на нее);
• состояние дверей, стен, окон, пола и потолка;
• системы ХВС, отопления и вентиляции;
• состояние сантехники;
• газовое оборудование;
• толщину стен;
• соседей.

Если возникает некая неуверенность в выборе, то всегда можно договориться о повторном осмотре. Не стоит думать о причиняемых хозяевам неудобствам, поскольку покупка квартиры – это очень большие вложения, и, возможно, они будут сопровождать покупателей много лет.

Просмотры: 132 / 2074