Денежный задаток при покупке квартиры

Денежный залог, задаток или предоплата – это стандартный платеж, который делается для того, чтобы планируемая квартира была закреплена за конкретным покупателем, а также проводимая специалистом работа имела гарантию (речь идет о работе риелтора).

Для чего оформляется предоплата?



1. Эта процедура дает возможность продавцу совершать дальнейшие процедуры по оформлению квартиры на покупателя. Это своего рода гарантия, что покупатель не уйдет и время не будет потрачено впустую. Данная процедура применима и на первичном и на вторичном рынке жилья.
2. Предоплата дает гарантию покупателю, если это новое жилое помещение, что данная квартира или апартаменты при строительстве нового дома будут закреплены за ними. Если это вторичный рынок, то данная предоплата дает гарантию, что продавец снимет квартиру с продажи.
3. Сумма предоплаты учитывается при оформлении сделки и является частью от общей суммы. Процент суммы обговаривается с продавцом и утверждается покупателем.

Однако, нужно помнить, что при изменении решения покупателя и отказа от сделки, предоплата не возвращается. Более подробно о передаче задатка можно прочитать на сайте агентства недвижимости https://j.etagi.com/ps/zadatok-pri-pokupke-kvartiry/.



В каких случаях возвращается задаток?



• Сумма возвращается, если продавец не может выполнить свои обязательства.
• Дом не может быть достроен по ряду причин кампании и квартиры не будут сданы в срок.
• Риэлтор не может подобрать подходящий вариант по обговоренным и зафиксированным параметрам.
• Продавец не может выписать проживающих в квартире людей по разным причинам.
• Наличие задолженности по ЖКУ платежам.
• Отсутствие необходимых документов при заключении сделки.
• Отсутствие продавца при назначенном дне и времени подписания договора.

В некоторых из перечисленных случаев продавец обязан вернуть сумму задатка полностью и заплатить неустойку.

Какие документы на соответствие необходимо изучить?



Если квартира вторичного рынка:

• Необходимо наличие выписки из ЕГРН. В нем указывается наименование жилья, метраж, права собственности.
• При заключении сделки необходимо согласие супругов, как при продаже, так и при покупке. Его заверяют в нотариальной конторе.
• Также необходимо согласие всех, кому принадлежит данная собственность.
• Выписка об отсутствии задолженностей из Единого окна.
• Документ об отсутствии обременения на жилье.

Какие документы оформляются при предоплате?



• Договор купли-продажи с указанием полной стоимости квартиры, а также внесенного задатка, то есть денег, полученных от покупателя.
• Какая бы сделка не была, договор должен быть заверен подписью и печатью.
• В договоре указываются паспортные данные покупателя, если сделку осуществляет риэлтор, то и его паспорт, а также информация о разрешении на проведение данных сделок и его печать, как представителя фирмы или ИП. Если сделку осуществляет кампания, то ее реквизиты.
• В договоре указывается срок выплаты оставшейся суммы. А также должны быть указаны случаи, по которым клиент не сможет выплатить оставшуюся сумму – своего рода страховые случаи.
• Договор оформляется в двух экземплярах и подписывается с двух сторон.

Необходимую сумму предоплаты нужно вносить в кассе организации или перечислять на расчетный счет продавца. Таким образом, есть подтверждение денежного взноса.

Последовательность и внимательность – залог успешной сделки.

Просмотры: 132 / 2115